Starte deine persönliche Anfrage in weniger als 2 Minuten. Je genauer deine Angaben, desto besser können wir dein Finanzierungspotenzial einschätzen.
Fülle das Formular aus und erfahre, wie du ohne Eigenkapital mit einer 110 %-Finanzierung in Immobilien investieren kannst. Wir prüfen deine individuelle Situation und zeigen dir, welche Möglichkeiten du für Vermögensaufbau, Steuerersparnis und finanzielle Freiheit hast – kostenlos & unverbindlich.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
❓ Was bedeutet 110 %-Finanzierung genau?
Bei einer 110 %-Finanzierung übernimmt die Bank die vollständigen Kaufkosten plus Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Steuer, ggf. Makler). Du benötigst also kein Eigenkapital, um deine erste Immobilie zu erwerben.
❓ Wie hoch muss mein Einkommen sein, um zu starten?
In der Regel reicht ein Nettoeinkommen ab etwa 2.500 € aus, um eine erste Immobilie als Kapitalanlage zu finanzieren – abhängig von deiner persönlichen Situation und Bonität.
❓ Welche Vorteile bietet mir eine Kapitalanlage-Immobilie?
Dein Mieter zahlt den Kredit
Du baust Vermögen über die Tilgung auf
Du sparst Steuern durch Abschreibung und Zinsen
Du schützt dich vor Inflation
Du sicherst dir langfristige Freiheit & Stabilität
Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?
Die Immobilien sind in der Regel über eine Hausverwaltung abgesichert, die Neuvermietung, Mahnwesen und Mietanpassungen übernimmt. Außerdem kannst du dich zusätzlich mit einer Mietausfallversicherung absichern.
❓ Wie funktioniert die 360°-Hausverwaltung?
Unsere Partner-Hausverwaltung übernimmt alle Aufgaben rund um deine Immobilie:
Vermietung, Abrechnung, Instandhaltung, Kommunikation mit Mietern und Mietanpassungen.
Du musst dich um nichts kümmern – dein Investment läuft im Hintergrund.
Wo liegen die Immobilien, die vermittelt werden?
Die angebotenen Immobilien befinden sich in wirtschaftlich stabilen Regionen in ganz Deutschland, mit geprüfter Lagequalität, solider Mietnachfrage und attraktivem Renditepotenzial.
❓ Welche Risiken gibt es?
Jede Kapitalanlage hat Risiken – bei Immobilien vor allem:
mögliche Leerstände oder Mietausfälle
steigende Zinsen
Instandhaltungskosten
Diese Risiken werden durch sorgfältige Standortwahl, realistische Kalkulation und professionelle Verwaltung minimiert.
❓ Wie viel Rendite kann ich erwarten?
Je nach Lage und Objektart liegt die Nettorendite meist zwischen 3 % und 5 %, zuzüglich der Wertsteigerung und steuerlichen Vorteile.
Das Entscheidende: Du nutzt Fremdkapital, um dein eigenes Vermögen aufzubauen.
❓ Wie lange sollte ich meine Immobilie halten?
Eine Kapitalanlage lohnt sich besonders ab einem Zeitraum von 10 Jahren oder länger.
Dann profitierst du von Tilgung, Wertsteigerung und steuerfreien Verkaufsgewinnen (nach Ablauf der Spekulationsfrist).
❓ Was kostet mich die Beratung?
Die Erstberatung und Analyse deiner Möglichkeiten ist kostenlos und unverbindlich.
Du entscheidest danach selbst, ob du den nächsten Schritt gehen möchtest.
❓ Wie läuft der Prozess ab?
Du stellst eine kostenlose Anfrage über das Formular
Wir prüfen deine Bonität und Finanzierungsmöglichkeiten
Du erhältst passende Immobilienangebote
Nach deiner Entscheidung übernehmen wir den gesamten Ablauf bis zur Verwaltung
❓ Wie schnell kann ich starten?
Wenn alle Unterlagen vollständig sind, ist eine Finanzierungszusage oft innerhalb weniger Tage möglich.
Die gesamte Abwicklung – von Anfrage bis Notartermin – dauert im Schnitt 4–8 Wochen.
❓ Muss ich die Immobilie selbst besichtigen?
In der Regel ja. Einige Kapitalanlage-Objekte können aber digital besichtigt werden – inklusive Unterlagen, Fotos, Grundriss und Wirtschaftlichkeitsanalyse.
❓ Kann ich mehrere Immobilien kaufen?
Ja. Viele Investoren starten mit einer Immobilie und bauen dann Schritt für Schritt ein Portfolio auf.
Die Bank bewertet dabei deine Bonität und das Verhältnis von Einnahmen zu Verbindlichkeiten.
❓ Was passiert, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?
Nach 10 Jahren Haltedauer kannst du deine Immobilie in Deutschland steuerfrei verkaufen – inklusive Wertsteigerung. Das macht Immobilien zu einem der effektivsten Vermögensaufbau-Instrumente.
❓ Wer steht hinter Freiheit durch Immobilien?
Hinter der Plattform steht Dominik Kassel, Investor, zertifizierter Sachverständiger und Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung. Ziel ist es, Menschen den einfachen Zugang zu Vermögensaufbau und finanzieller Freiheit durch Immobilien zu ermöglichen – sicher, transparent und partnerschaftlich.